原标题：新版租房合约对你有何影响？租客不会担忧房东租金变卦，房东不会担忧租客转租拔“手尾”，租房中如何确保双方合法利益？……广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局日前发布了《广东省住房出租合约样板文本（印发稿）》，意见稿中明确规定，转租后第三人导致的房屋损失由转租人负责管理赔偿金；归还房屋后，租客将仍然拥有遗落东西的所有权。累计到11月30日前，公众可通过电子邮件或电子邮件等方式明确提出意见。朋友圈或网上论坛常常有转租房屋的通告，基本上都是租客在租期完结前经常出现工作变动，故必须把剩下租期的出租权转租过来。

记者曾多次回答过几个转租的朋友，他们都异口同声地说道，跟业主口头打过吃饭了，业主说道只要保证租期、租金恒定，且如期交租，就没问题。不过根据这次发布的住房出租样板合约，转租房屋必须两个书面文件：租客催促将房屋转租，须经房东书面表示同意，否则不得私自转租；房东表示同意转租的，租客不应保证第三人几乎遵从原合约的誓约，并不应将转租情况以书面方式告诉房东。所谓口说无凭，大家以后如果要转租房屋，除了口头说一句外，还是要按照样板合约所规定的，双方都要签署为证。

搬去遗落东西，是不少马大哈的通病。根据印发稿，归还房屋后，遗留在房屋中的物品，视作退出其所有权，房东有权自行处理。怎么样才算归还房屋？根据印发稿，租客搬出并接管房屋钥匙后视作房屋归还已完成。日前，香港一单房屋买卖交易就产生类似于的争吵。

前业主在卖出房屋后对新的买家称之为鞋柜留下新的买家，但没解释鞋柜里鞋子的归属于。这位前业主堪称是“鞋痴”，在鞋柜里敲了50对名贵鞋子。为了鞋柜里的50对名鞋，她最后把新的买家告上法庭，拒绝支付50万元。最后法官也没反对原业主的表达意见，指出既然房屋已交付给，对于鞋柜里的鞋子原业主是在卖出房屋一段时间后才想要一起，鞋子重生的责任不出新的买家。

租房作好金属制是租客的义务，有的租客讨厌新的购买家具，也有的租客讨厌在家里藏东西，租期完结后这些新家具以及藏在某个角落的东西，都必需要请求回头整洁，否则就不会像那位“鞋痴”那样遗失心爱之物，又得到赔偿金。交易忍出租，这是行业遵从的规则，同时租客的优先承购权很更容易被业主忽略。

根据此次审批的住房出租样板合约，出租合同期内，房东是有权出售出租房屋的。根据印发稿，出租合同期内，房东出售出租房屋的，不应在出售前协商日期内书面通知租客，租客可在规定日期内恢复房东否不愿在同等条件下出售该房屋，逾期并未恢复的视作退出对该房屋的优先购买权。

同时，卖房不影响租房者的使用权。出租合同期内租客之后占据用于出租房屋的权利不不受影响，合约届满后由买受人与租客自行决定否之后签定出租合约。

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